Почти весь прирост пришелся на фонды рентной недвижимости
Почти весь прирост пришелся на фонды рентной недвижимости
Среда обитания
За год активы ЗПИФов недвижимости в России выросли в 2,5 раза
Почти весь прирост пришелся на фонды рентной недвижимости
В последний год ЗПИФы недвижимости, рассчитанные на неквалифицированных инвесторов, стали локомотивом роста розничных ПИФов. По оценке «Коммерсанта», основанной на отчетности фондов, за последние четыре квартала их активы выросли более чем в два с половиной раза и превысили 106 млрд руб. Однако почти весь прирост пришелся на фонды рентной недвижимости. ЗПИФы с жилой недвижимостью, доступные неквалифицированным инвесторам, — редкость. На рынке есть только два фонда данного типа под управлением УК, оба они были созданы во втором полугодии 2022 года.
Ограниченное предложение фондов жилой недвижимости связано не только с жесткими регуляторными требованиям, но и с ограниченной ликвидностью, пишет издание. В отличие от рентных фондов, они не приносят регулярный доход, а средства обычно замораживаются на весь срок функционирования фонда. Промежуточные выплаты зачастую не предусматривает сама бизнес-модель.
Пока УК предпочитают создавать фонды жилой недвижимости для ограниченного круга квалифицированных инвесторов. Такие фонды имеют меньшие регуляторные требования, но могут принести больший инвестиционный доход за счет более раннего входа в проекты и использования кредитных средств, подчеркивает «Коммерсант».
Фото pixabay — fietzfotos
