Эксперты IBC Real Estate и NF Group по запросу РБК подготовили рейтинг самых крупных сделок с недвижимостью в 2024 году.

Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2024 году стала покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД, ее сумма оценивается в 200–220 млрд руб.

На второе место аналитики поставили покупку ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA рядом со станцией метро «Белорусская». По оценкам консультантов, сумма сделки составила 50–55 млрд руб.

На третье — присоединение одного из крупнейших застройщиков РФ ГК ИНГРАД к компании Sminex. В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в столице и Подмосковье. Сумма сделки оценивается консультантами в 38–42 млрд руб.

Четвертую строчку заняла сделка по покупке бизнес-центра «Метрополис» рядом со станцией метро «Войковская» инвестиционным холдингом «Кама Капитал» у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе. Сумма сделки оценивается в 35–40 млрд руб.

Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в «Москва-Сити» у USM Holding Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса (его Solvers — основной акционер «Связного»). Сумму сделки консультанты оценили в 28–32 млрд руб.

В целом 2024 год стал рекордным в России по инвестициям в недвижимость, констатируют аналитики ЕРЗ.РФ. По расчетам специалистов консалтинговых компаний Nicoliers, CORE.XP и NF Group, объем инвестиций составил более 1 трлн руб. Столь высокий показатель обеспечили три сегмента — офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.

В NF Group считают, что в 2025 году объем вложений в недвижимость может снизиться до 500 млрд руб. — 700 млрд руб. Давление на инвесторов, по мнению экспертов, будут оказывать высокая ключевая ставка ЦБ и дорогое финансирование.