В Тюмени завершил работу II Форум клуба продуктовых девелоперов «Наследие», собравший более 150 ключевых игроков отрасли. Мероприятие, объединившее представителей Минстроя, региональных властей и топ-менеджмента 50 девелоперских компаний, стало площадкой для выработки практических решений в сфере комплексного развития территорий и внедрения единых стандартов качества жилья.

КРТ переходит от законодательства к планированию

Одним из центральных вопросов повестки стало совершенствование механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич в своем выступлении акцентировала смещение фокуса с юридических аспектов на содержательное наполнение проектов. «Работа клуба девелоперов позволяет нам говорить уже не просто о корректировке законодательства, а о полноценном планировании территорий. Ключевую роль здесь играет качество инфраструктуры и стандартизация ее элементов», — заявила Синичич.

По ее словам, ведомство видит свою задачу в создании четкой продуктовой методики, которая позволит гибко размещать проекты КРТ на участках разной площади. Это особенно актуально на фоне масштабных цифр: на сегодняшний день в активной стадии реализации находится 1390 территорий (более 29 тыс. га) с градостроительным потенциалом 230 млн кв. метров, при этом в проработке находятся еще 43 тыс. га.

Представитель Минстроя подчеркнула важность обратной связи с бизнесом и призвала девелоперов активнее делиться лучшими практиками, которые уже сегодня могут быть тиражированы без изменения федеральных норм.

«Наша общая цель — обновить существующие методики и создать понятный инструмент для проектов КРТ любого масштаба. Уверена, что при вашей активной поддержке мы сможем это реализовать», — резюмировала Мария Синичич.

Рынку нужен единый язык оценки жилья

Второй ключевой трек форума был посвящен острой проблеме рынка: размытости критериев качества и манипулированию классами жилья.

Главной целью конференции стало обсуждение механизмов создания единой системы классификации новостроек. Участники сошлись во мнении, что прозрачные критерии необходимы как профессиональному сообществу для честной конкуренции, так и покупателям для осознанного выбора.

Директор департамента развития и продукта ЭНКО.Корпорация Инга Пшеничная высказалась предельно жестко: «Сегодня на рынке эконом-класс нередко позиционируется как бизнес. Мы обязаны быть честнее с клиентами. Люди должны четко понимать, за что платят свои деньги».

Внедрение единого классификатора, по мнению экспертов, устранит разночтения в оценке качества, повысит прозрачность сделок и создаст понятные ориентиры для конечных потребителей.

Форум закрепил переход проекта продуктовой стандартизации в практическую плоскость. Напомним, что концепция была ранее одобрена правлением клуба «Наследие». Теперь участники рынка приступили к ее наполнению конкретными инструментами.

Президент клуба продуктовых девелоперов «Наследие», руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обозначил главную проблему, которую призван решить новый подход:

«Девелоперы, работающие по сиюминутной модели, пытаются маскироваться под продуктовых, рекламируя «фишки» при фактически низком качестве продукта. Это вводит потребителя в заблуждение. Покупатель сегодня не может отличить действительно качественный продукт от имитации».

Для устранения этого дисбаланса клуб уже инициировал разработку:

• Единого продуктового классификатора многоквартирных домов;
• Детальных классификаторов квартир и уровней отделки;
• Единого реестра продуктовых атрибутов и типовых стандартов качества монтажа.

В стратегической перспективе планируется создание продуктового классификатора территорий, что позволит комплексно оценивать не только отдельные ЖК, но и целые районы застройки. Также в планах — формирование Реестра дефектов нормативного регулирования для точечной корректировки законодательства.

Фото предоставлено пресс-службой клуба продуктовых девелоперов «Наследие».