Москва и Санкт-Петербург оказались среди лидеров по снижению средней стоимости «квадрата» на первичном рынке. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». По данным аналитиков, в Москве 1 кв. м в новостройках за последний месяц подешевел на 2,2%, а в Петербурге — на 2,1%. Также в топ-3 вошел Краснодар, где стоимость «квадрата» на «первичке» снизилась на 0,8%. Наибольшее снижение цен с декабря 2023 года по март 2024 года зафиксировано в Омске (-8%).

Эксперты прокомментировали какие факторы влияют на цены в новостройках:

• Повышенный интерес к квартирам в домах на финальной стадии готовности. Такие объекты активно выбывают с рынка, что ведет к снижению доли квартир с более дорогой ценой квадратного метра.
• На рынке преобладают покупатели, которые покупают не стартовое жилье, а улучшают свои жилищные условия, приобретая объекты большей площади, где также цена квадратного метра ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.

Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков сообщил, что в предложении новостроек старой Москвы средняя цена 1 кв. м составляет 391,1 тыс. рублей — с начала года она снизилась на 0,5%.

По его словам, на массовом рынке наиболее востребованными лотами являются студии площадью 20–25 кв. м — в продажах они занимают 50,7%. «Однушки» и «евродвушки» площадью 35–40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. На двухкомнатные лоты и «евротрешки» площадью 50–55 кв. м приходится 15,5% покупок в общем объеме. «Трешки» и четырехкомнатные евроформата площадью 75–80 кв. м составляют всего 5% спроса, пишет ЦИАН. Недвижимость.

«Соответственно, спрос диктует тенденции: в экспозиции будут оставаться многокомнатные квартиры, где цена квадратного метра ниже, что влияет на среднюю стоимость предложения. Думаю, именно этот тренд начал реализовываться», — подытожил Валерий Кочетков.