За год рост стоимости квадратного метра в новостройке и на вторичном рынке зафиксирован во всех крупных городах России, при этом новостройки дорожают ожидаемо быстрее, констатировали аналитики Яндекс Недвижимости.

Наименьший рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости зафиксирован в Санкт-Петербурге (+3,3%), Краснодаре (+3,6%) и Сочи (+4%). Краснодар и Сочи являются лидерами по разнице стоимости первичного и вторичного жилья. В столице края она составляет почти 54%, а в Сочи — 46%. Далее следует Нижний Новгород — 35%.

«Несмотря на ощутимый рост цен, инвестиции в региональные новостройки пока остаются выгодным сценарием, — уверен Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — Мы наблюдаем интенсивное строительное развитие регионов, экспансию федеральных девелоперов и инвестиционный интерес жителей столиц, особенно в курортных городах. Также помимо федеральных ипотечных программ в ряде регионов страны действуют адресные —например, Арктическая ипотека и Дальневосточная ипотека, которые стимулируют спрос на новостройки выгодными процентными ставками».

Единственным городом из исследуемых, где вторичное жилье пока остается дороже новостройки, является Москва: медианная стоимость квадратного метра в новостройке столицы в январе 2024 года составила около 320 000 р, в то время как на вторичном рынке — около 330 000 р.

«В течение первого полугодия мы ожидаем коррекции цен вторичной недвижимости, если конфигурация условий сохранится, — считает Евгений Белокуров.— По прогнозам регулятора, пространство для снижения ставки в этом году может появиться во втором полугодии, и даже многие текущие покупатели входят в сделки с планами на рефинансирование ипотеки в течение ближайшего года».

Городами с самым небольшим отрывом новостроек от вторичной недвижимости по цене квадратного метра в России также являются Челябинск (+17% в пользу новостроек) и Санкт-Петербург (+19% в пользу новостроек).

По данным Циан Аналитики, в январе 2024 г. на вторичном рынке Москвы заключено 7,5 тыс. сделок. Относительно декабря спрос просел в 2 раза. «Средние цены предложения в столице перестали увеличиваться. В ближайшие месяцы с большой долей вероятности они продолжат стагнировать, а во 2 квартале перейдут к медленному снижению. Объем предложения увеличивается, — прогнозирует эксперт Циан Аналитики Елена Лапшина. —. Среди причин замедление спроса и возвращение на рынок лотов, которые снимали с продажи на период новогодних праздников».

Иллюстрация – скрин с трансляции канала Яндекс.Недвижимость