В декабре 2023-январе 2024 года в России в четыре раза вырос интерес к покупкам квартиры в складчину. Таких покупателей интересует жилье в новостройках и на вторичном рынке. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на экспертов компании «БЕСТ-Новострой». Управляющий партнер bnMAP, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет этот тренд совокупностью факторов:

• ужесточением условий ипотеки,
• ростом ставок,
• увеличением первого взноса по льготным программам.

«Теперь некоторым покупателям зачастую проще объединиться для покупки недвижимости, чем обслуживать дорогой ипотечный кредит. Заинтересованность в таких сделках характерна для периодов, когда иные механизмы недоступны, а цены слишком высокие для отдельно взятого покупателя», — констатирует Ирина Доброхотова.

Она не исключает, что количество сделок в складчину будет расти. «Все же бывает сложно найти сразу двух или больше покупателей, которые полностью доверяют друг другу и имеют одинаковые планы по дальнейшему распоряжению объектом недвижимости. Чаще всего такие клиенты покупают квартиру в общую долевую собственность, и в редких случаях собственником становится один человек», — поясняет Доброхотова.

Как правило, такие клиенты интересуются покупкой на двоих и бюджетными лотами в пределах 12 млн рублей. В московском регионе интерес для совместных покупок сосредоточен на двухкомнатных квартирах, на них приходится 69% спроса. На долю однокомнатных и трехкомнатных квартир приходится 25% и 6% спроса соответственно.

«Преимущественный интерес к «двушкам» объясняется тем, что у каждого собственника формально будет по одной комнате (при условии относительно равных частей оплаты), и даже сдавать внаем такие квартиры можно покомнатно. Часто в планах у таких покупателей бывает последующая продажа доли второму владельцу — тем более что он обладает преимущественным правом покупки», —поясняют эксперты.

Фото предоставлено «БЕСТ-Новострой»