Аналитический центр Домклик зафиксировал устойчивый тренд на российском рынке первичного жилья: сегменты эконом и комфорт, оставаясь основой предложения (82,7%), постепенно сдают позиции. Год назад на них приходилось 85,3%. Основное сокращение обеспечил эконом-класс — его доля упала с 19% до 16,2%. Бизнес-сегмент, напротив, вырос с 12,4% до 14,6%.

Региональная структура

В большинстве субъектов РФ доминирует комфорт-класс. Максимальная концентрация — в Ленинградской области (87,9%). Исключение — Самарская область, где эконом сохраняет лидерство (46,7% предложения). В Воронежской и Челябинской областях за год первенство также перешло к комфорту.

Москва как отдельный полюс

Столица окончательно сместила акценты в пользу дорогих сегментов: на бизнес и премиум приходится 57,3% экспозиции (год назад — 47,8%). Москва — безусловный лидер по доле бизнес-класса (42,8%) и премиума (14,5%). В Санкт-Петербурге и Краснодарском крае бизнес-сегмент занимает около 21%.

При этом в ряде регионов доля эконома ниже, чем в Москве: минимальные значения — в Краснодарском крае (4%), Ростовской области (4,1%), Пермском крае (6,7%).

Спрос по ипотеке

В 2026 году 68,5% кредитов на новостройки приходится на комфорт-класс. Эконом — 22,8%, бизнес — 8%, премиум — лишь 0,6%. За год доля эконома в ипотечных сделках снизилась на 6,4 п.п., а комфорт прибавил 5,2 п.п.

Средняя площадь лота предсказуемо растёт от класса к классу: эконом — 44,6 кв. м, комфорт — 45,2, бизнес — 54, премиум — 66,5 кв. м. Однако есть исключения: в Тюменской области эконом (56 кв. м) просторнее комфорта (46,9), в Краснодарском крае эконом (45,5) обгоняет бизнес (44,7).

Премиум вне столиц

Самые просторные элитные лоты — там, где этот сегмент представлен слабо: Воронежская (119,5 кв. м) и Волгоградская (108 кв. м) области, что вдвое больше московского показателя (73,7). В курортных регионах (Калининград, Краснодарский край) премиум-квартиры, напротив, компактны — ориентированы на сезонное проживание и сдачу в аренду. В Калининграде медианная площадь премиума (52,8 кв. м) даже ниже, чем в комфорт-классе.

Качественный сдвиг

Рынок новостроек движется в сторону качественного сдвига: доступный сегмент сжимается как в предложении, так и в спросе, уступая место комфорту и бизнесу. Москва задаёт тренд на премиализацию, регионы следуют с разной скоростью. При этом площадь перестаёт быть жёстким маркером класса — локальная структура спроса и инвестиционная привлекательность часто важнее метража.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.