Консенсус участников рынка жилья меняет знак: по данным свежего исследования портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), баланс ценовых ожиданий окончательно сместился в сторону возможной дефляции на первичном рынке. Основное настроение игроков и потенциальных покупателей — ожидание удешевления квадратного метра.

Согласно опросу, доля респондентов, прогнозирующих рост цен на новостройки в ближайшие три месяца, сократилась с 36,5% весной до 31% летом (минус 5,5 процентных пункта). При этом лишь 7,9% участников допускают значительное подорожание (свыше 5%), тогда как весной таких оптимистов было почти на 3 п. п. больше. Еще 23,1% опрошенных связывают потенциальный рост исключительно с инфляционным коридором (до 5%), констатирует ЕРЗ.РФ.

Зеркальная динамика наблюдается в лагере сторонников снижения: их доля выросла до 43,4% против 40,1% весной. Причем большинство из этой группы (26,5%) ожидают обвального падения — более чем на 5%, что на 2 п. п. превышает весенние показатели. Скромную коррекцию в пределах 5% прогнозируют 16,9% респондентов. Еще четверть опрошенных (25,6%) полагают, что цены заморозятся на текущих уровнях.

Аналитики IRN.RU связывают смену настроений с тремя системными факторами:

• замедлением темпов роста цен на новостройки,
• проседанием спроса на фоне дискуссий об очередном ужесточении условий «Семейной ипотеки»,
• также накоплением предпосылок для ценовой коррекции, которые эксперты фиксировали в своих прогнозах последние месяцы.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко отмечает, что 2026–2027 годы станут периодом постепенного схождения цен первичного и вторичного сегментов. «Вторичное жилье будет медленно подтягиваться вверх, компенсируя инфляцию, тогда как новостройки в той или иной форме будут сползать вниз. Глубина снижения окажется сугубо индивидуальной и будет зависеть от качества объекта и степени завышенности стартовой цены», — комментирует эксперт.

Текущие цифры уже подтверждают этот тренд. В июле 2026 года индекс стоимости готового жилья в Москве (без учета элитных объектов) прибавил 0,4%, превысив отметку 300 тыс. руб. за кв. м. Рост за год составил чуть более 5% — практически вровень с официальной инфляцией по данным Росстата.

Рынок, таким образом, лишь фиксирует уже свершившиеся изменения: продажи в новостройках просели, цены остаются перегретыми, а покупатели с «живыми» (неипотечными) деньгами все чаще уходят на вторичный рынок, где отсутствуют льготные программы и, следовательно, нет заложенной в стоимость маржинальной наценки.

«Итог закономерен: большинство участников рынка сегодня склоняются к тому, что цены пойдут вниз», — резюмирует Олег Репченко. Вопрос лишь в темпах и глубине коррекции, которые в ближайшие кварталы будут определяться как макроэкономической конъюнктурой, так и решениями регулятора в сфере льготного кредитования.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.