В городах-миллионниках из-за выросших ипотечных ставок рост цен на вторичном рынке нынешней осенью существенно замедлился, а местами и вовсе остановился.

«Осень 2023 года для вторичного рынка недвижимости проходит под знаком ипотечных ставок, вернувшихся к уровню 2012 года и ранее, от чего потребитель успел отвыкнуть. И это, в свою очередь, привело к остыванию спроса и стагнации цен. А если учитывать скидки, которые стали неизбежным спутником любой сделки на «вторичке», то можно говорить о снижении среднего ценника по всей стране, начиная с октября», — отмечают эксперты витрины недвижимости Restate

Однако, эта тенденция не коснулась многокомнатных квартир. В частности, потому, что их многие приобретают не в инвестиционных целях, а для собственного проживания, и сделки чаще всего проходят без использования банковских кредитов.

«В мегаполисах квартиры с количеством комнат четыре и более в большинстве своем относятся к премиальному сегменту. Они необязательно расположены в современных клубных домах или других элитных объектах. Это могут быть и расселенные коммуналки (особенно актуально для Санкт-Петербурга) в историческом центре», — комментируют в Restate.

Сильнее всего многокомнатные квартиры на «вторичке» подорожали в Ростове-на-Дону, где квадратный метр прибавил в среднем за три неполных месяца 13 тыс. рублей или почти 14%. Бурный рост начался в конце марта, а до этого цены почти год стояли на месте.

На втором месте по удорожанию многокомнатного жилья оказались Сочи, в которых «квадрат» прибавил с начала сентября 37 тыс. рублей, что эквивалентно 12,7%.

«Предложение многокомнатных квартир больше всего в Москве. Однако и спрос выше всего тоже в столице — в сентябре и октябре фиксировалось более 100 сделок в месяц — для столь дорогого жилья это очень хороший показатель. Неудивительно, что ценник в городе продолжил активно расти, пробив отметку в 700 тыс. руб. за квадратный метр. Самый дорогой на сегодня лот выставлен на продажу за полтора миллиарда рублей — это 330-метровая квартира в Пресненском районе», — отмечают в Restate.

При этом срок экспозиции в полгода или даже год — это совершенно нормально для рынка премиального жилья, поэтому снижать цены продавцы не торопятся. Хотя о скидке с первоначальной цены можно договориться и здесь. А качество больших квартир, как правило, высокое: «убитые» встречаются крайне редко.