За 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдано более 200 млрд руб в рамках ипотечных займов. Драйвером роста стали льготные программы, — выдача ипотеки с господдержкой на ИЖС за последние 2 года выросла более, чем в 10 раз. Рынок быстро растет, однако, этот процесс пока сопровождается целым рядом региональных диспропорций, заметили аналитики Циан.

Так, по данным экспертов компании, по числу выданных кредитов с заметным отрывом лидирует Московская область. «Несмотря на то, что дома, расположенные в регионе, не подходят под сельскую ипотеку (с 3% ставкой), именно здесь выдается каждый седьмой кредит под покупку или строительство дома. Возможное включение удаленных районов Подмосковья в эту программу дополнительно увеличит спрос в регионе», — не исключают в Циан.

В топ-10 неожиданно попали Якутия, Удмуртия и Приморский край, а также субъекты Федерации с суровыми климатическими условиями (Тюменская и Иркутская области). «Нестандартный список регионов-лидеров объясняется не только относительно небольшими абсолютными цифрами и, как следствие, повышенной волатильностью показателя, но и тем, что банки стали распространять ипотечные продукты для частного строительства на семейную ипотеку и региональные программы (в т.ч. дальневосточную ипотеку)», — поясняют аналитики Циан.

Неожиданным эксперты назвали невысокий спрос на ипотеку с господдержкой на ИЖС в регионах юга России, несмотря на большое население в сельской местности и благоприятные климатические условия. «Одним из ограничений может выступать более сложная механика выдачи ипотек под строительство дома (а не под покупку готового), а именно такой сценарий решения жилищного вопроса здесь традиционно более популярен», — комментируют в Циан.

Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики отмечает, что цифры по региональной структуре рынка ИЖС-ипотеки наглядно показывают, что потенциал его развития очень велик. «Уже сейчас за счет, де-факто, лишь части регионов удалось добиться 10-кратного роста объема выдач и заметного роста доли этого сегмента», — поясняет Попов.